投资机会分析 克而瑞地产有筹商：供需同频 二手房价在开释越来越为较着的企稳信号

智通财经APP获悉，12月15日，据克而瑞地产有筹商，2024年下半年以来，行业稳市集计谋力度、出让频次较着提高。9·26新政后，过程2个月的落地鼓励和握续发酵，11月行业需求端倡导络续上月热度，典型城市开盘去化率年内初度打破四成，一二手房成交规模均创年内新高。房价方面，手脚先行倡导的二手房价钱，也在10月基础之上迎来了更多积极信号。

01 供求预期同频：继成交价高潮小区变多之后 更多小区挂牌价迎同步高潮

为进一步探析二手房成交价钱的动向，有筹商中心以北京、上海等12个典型城市的二手房小区为样本，为幸免单套相等成交影响较大，每个月样本小区的考中范例，均为近2个月来去量不小于5套。

从统计效用来看，11月有48%的小区成交价环比上升，较上月加多了2.3个百分点。房价高潮的小区占比流通两个月增多，为年内第三高点。不外3月份、8月份的高位，更多的照旧在成交缩量之下收尾，多半降价小区未能纳入统计范围所致，而本月样本数目却达到了年新高，以此来看，11月已是2024年二手房成交价最为巩固的一个月。

如若说成交价的变动还会受到买房竞争的影响，那么挂牌价更多的提现的是卖方房主的激情变化。2024年11月有33%的小区挂牌价环比高潮，较上月加多了6.4个百分点。这亦然下半年以来挂牌价高潮比例最高的一个月。

成交价小区高潮占比、挂牌价小区高潮占比的双双上升，亦然2024年以来初度出现。再加之11月高频来去小区数目的大幅加多，供给、需求信心共同回升，再加上成交放量，本月二手房价依然出现了极为明确的筑底信号。

至于4月份挂牌价高潮小区、高频来去小区虽通常增多，但干系成交价小区高潮占比大幅着落来看，购房者照旧更雀跃遴荐那些降价小区的房源，当时供给方的信心回升并莫得获取市集招供。

02 城市走势同频：南京、广州11月成交价“补涨”，超六成小区房价环比上行

11月，南京、广州、天津、深圳、北京、上海等均有过半小区房价环比高潮。其中南京、广州更是差异有75%和60%的小区房价环比上行，对比10月份数据来看，可见南京、广州房价高潮小区的占比均处于相对低位，在926新政过程了两个月的发酵之后，这两个“后进”城市也赶上其他城市的轮番。

至于11月加价小区占相比低的合肥、苏州，两个城市主要照旧10月份倡导较高，处于样本城市前线，11月属于宽泛回调，并不成确认城市房价已权贵降温。

概括近两个月小区房价动向来看，热度最高确当属北京和上海，流通两个月均有过半小区房价环比高潮，北京天通苑、四惠、望京板块不幼年区房价均握续环比高潮。

03 激情价位趋同：议价空间握续转小 刚需类小区卖方信心也运转回升

成交价和挂牌价走势之间的背离，意味着卖方信心提高，二手房议价空间正在握续收窄。11月，典型城市二手房平均议价空间为19%，较10月份着落了0.4个百分点。

分小区类型来看，继10月份改善、高端小区议价空间着落之后，刚需类小区平均议价空间也出现收窄，降至20%以内。干系近期来典型城市新增挂牌动向来看，刚需、刚改类挂牌房源较着增多，此类小区议价空间收窄亦在原理之中。典型如北京丰台区小屯板块某流量刚需口头，11月议价空间已缩窄至一成控制，较9月份减少相当10个百分点。

至于改善和高端小区，本月议价空间均较10月份小幅回升，但仍低于9月份的水平，典型如高端小区，11月平均议价空间为19.2%，较9月份着落了2.5个百分点。

11月地盘投资、一二手房成交、开盘去化等倡导握续好转，就本文统数据来看，房价倡导也在握续转好。尤为可喜的是，倡导分化正在逐渐隐匿，供求两边关于房价走势的判断、城市之间的走势特征、营业两边激情价位的差距均在向着企稳的标的渐渐放松。

手脚行业舛错先行倡导之一，二手房价毅然在开释着越来越为较着的企稳信号。跟着中央部委稳市集开拓的握续落地，一二手房来去链条的还原，二手房价倡导的暖意也会安定晕染开来，与其它中枢倡导同频，助力新址成交、投资、施工、库存等从边缘改善共同走向试验性转好。

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